Rennes Ville & Métropole et ses 5500 agents œuvrent au quotidien pour faire de leur territoire un lieu de vie dynamique, en phase avec les enjeux d’aujourd’hui et de demain. Nous rejoindre, c'est faire le choix d'intégrer une collectivité qui mise sur la diversité des profils, l'accompagnement des parcours et la qualité de vie au travail de ses agents.
Vous êtes à la recherche d’un nouveau défi professionnel dans un environnement porteur de valeurs et de sens ? Rennes Ville & Métropole peut devenir votre nouvelle terre d’accueil.
#proximité
#engagement #solidarité
#intelligencecollective
Employeur : Rennes Métropole
Direction Economie Emploi Innovation
Effectif : 45
Sa raison d'être :
- Définir et mettre en œuvre la stratégie économique de la métropole au bénéfice des transitions de l'économie, de l'emploi et de l'insertion
- Assurer la veille pour anticiper les besoins et tenir compte des particularités du territoire dans la conception des politiques publiques
- Soutenir l’entrepreneuriat et la performance des entreprises autour de 5 missions : construction de l'offre territoriale, création et reprise, accueil et implantation, détection et prospection, accompagnement aux transitions environnementales et sociétales
- Accompagner la structuration des filières, le développement des quartiers prioritaires de la politique de la ville et de l'économie sociale et solidaire
- Apporter un appui aux communes, pour la programmation économique, les opérations d’urbanisme (commerce, zones d'activités…), le montage de projet
- Soutenir l'enseignement supérieur, la recherche et l'innovation, favoriser les liens au territoire.
SERVICE : Veille et stratégie économique
L'équipe : 1 responsable de service, 5 chargés de missions et 2 assistantes
Effectif Service : 8
LE SENS DE CE POSTE :
Déterminer les facteurs de réussite de l’investissement immobilier privé à vocation économique dans les quartiers pour répondre prioritairement, mais pas exclusivement, aux besoins des entrepreneurs à capacité financière limitée.
CONTEXTE :
Le développement de la mixité fonctionnelle et d'une offre immobilière à vocation économique en Quartiers Politique de la Ville s'inscrit dans la stratégie économique de Rennes Métropole, à plusieurs titres :
- Pour le développement d'une dynamique économique durable en quartiers populaires ;
- Pour le développement de l'économie sociale et solidaire ;
- Dans le cadre du Plan Local de l'Aménagement Économique (PLAE), en particulier au travers de la programmation de locaux pour des activités productives diffuses dans le tissu urbain.
CADRE D'INTERVENTION :
> La présence d’une activité économique présentielle répondant aux besoins quotidiens de la population des quartiers (commerce de proximité, santé, action sociale et aide à domicile) est utile à la qualité de vie dans ces quartiers et à la cohésion sociale
> La faiblesse des capacités financières des entrepreneurs ajoutée à la rareté des opportunités immobilières en quartiers pénalise les initiatives entrepreneuriales
> La faible lisibilité de l’offre de locaux disponibles dans les quartiers et la méconnaissance de leurs caractéristiques freinent également l'entrepreneuriat
> Le manque d’acculturation des acteurs de l’immobilier et du secteur bancaire sur les capacités et besoins des entrepreneur·es en matière de locaux d’activités en QPV nuit aussi à la production d'une offre immobilière adaptée
> La valorisation des quartiers comme territoires d’implantation d’entreprises est insuffisante
Le/la stagiaire travaillera en étroite collaboration avec le chargé de mission foncier et immobilier, la chargée de mission développement économique en QPV ainsi que la chargée de mission ESS.
VOS PRINCIPALES MISSIONS :
En lien avec les chargés de mission, identifier les besoins immobiliers pour une commercialisation fléchée sur une cible de prospects à faible solvabilité (artisans, entrepreneurs à faibles revenus et/ou capacités d'emprunt, entreprises de l'économie sociale et solidaire) :
- Identifier les activités concernées par le besoin et la nature des locaux associés (typologies, surfaces…)
- Qualifier la capacité locative, les loyers cibles, etc.
Analyser l'offre avec une approche juridique, temporelle et financière qui permettra d'engager les échanges avec les acteurs de l'immobilier d'entreprise (foncières, commercialisateurs…)
- Compléter la liste des outils existants déjà existants ou identifiés (pépinières, bail emphytéotique, BRS-A…) et qualifier les solutions adaptées en fonction des profils des entreprises ciblées et du projet de la collectivité.
- Être en veille sur les actions menées par d'autres collectivités
- Repérer d'autres opportunités pour enrichir ce travail
Afin d'objectiver la vision de la collectivité, il sera nécessaire d'analyser l'offre et la demande pour mesurer l'adéquation ou le décalage.
4- Déterminer les facteurs de réussite
Grâce au croisement des données quantitatives recensées et des échanges avec les partenaires internes et externes, il s'agira de mettre en exergue les critères de réussite pour l'implantation et la commercialisation de locaux à vocation immobilière en QPV au profit d'entrepreneurs à faibles capacités financières.
Exemples de critères : souplesse des règles d’aménagement, appui sur la recherche de localisations de qualité (proche métro par exemple), modération des charges foncières, aides à la pré-commercialisation, niveau des sommes à avancer (cautions, paiement des loyers par trimestres, …), niveau de finition des locaux (brut de béton ?), superficie et nature des locaux, niveau de marge des promoteurs et commercialisateurs, accès à l'emprunt bancaire, aux aides financières aux entreprises, etc.
COMPETENCES :
Les compétences relationnelles :
· Sens de l'écoute et compréhension
· Aisance dans le travail collectif
· Curiosité intellectuelle
· Bonne communication
Les compétences nécessaires pour la prise de poste :
· Appétence pour le développement économique
· Méthode et ingénierie de la conduite de projet
· Connaissance de l'environnement territorial et du développement local
· Compétences rédactionnelles
· Sens de l'analyse
Les compétences pouvant être acquises une fois en poste :
· Spécificité de l'économie en QPV
· Connaissances approfondies de outils immobiliers
· Particularité des modèles ESS : modèle socioéconomique, la gouvernance…
· Connaissance de l'écosystème de partenaires
CANDIDATURES ATTENDUES :
Etudiants en Master 2 développement économique local, immobilier, politique publique, aménagement
ELEMENT DE STATUT : stage indemnisé
ENVIRONNEMENT ET CONDITIONS DE TRAVAIL :
Horaires : 35h hebdomadaires
Lieu de travail : Hôtel de Rennes Métropole
Matériel(s) à disposition : Ordinateur portable
Télétravail : possible après deux mois de stage
Autres : Déplacements à prévoir, principalement sur Rennes pour être productif
Tuteur : Thomas POUEDRAS, chargé de mission foncier et immobilier
